Il bonus prima casa è rivolto agli under 36 e ha lo scopo di incentivare i giovani (single o in coppia) ad acquistare un immobile con un’esenzione delle imposte ipotecarie e catastali; l’assegnazione del bonus dipende dall’ISEE che non deve essere superiore ai 40.000,00€ ed è necessario che il compratore abbia un’età inferiore ai 36 anni.

Ad oggi, il bonus prima casa, è valido ancora fino al 31 dicembre 2023.

Le agevolazioni per il bonus prima casa under 36 destinate ai giovani, si ottengono mediante l’accesso al credito per l’acquisto della prima casa e con i benefici fiscali sulla tassazione applicata all’acquisto.

L’accesso al credito

Il Decreto Sostegni-bis prevede delle agevolazioni riguardanti il Fondo di Garanzia per la prima casa. Il decreto facilita l’accesso al fondo grazie alla presenza di requisiti meno selettivi. Lo Stato si espone per l’80% sull’acquisto della prima casa.

Le agevolazioni fiscali

Le agevolazioni sulle imposte legate agli atti di acquisto della prima casa, riguardano:

• l’esenzione dall’imposta di registro e dalle imposte ipotecaria e catastale;
• la riduzione del 50% sugli onorari notarili;

Infine, anche il credito d’imposta pari all’IVA corrisposta, riguarda il credito che viene portato in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni ed infine sulle donazioni dovute.

I requisiti per le agevolazioni

Per poter usufruire delle agevolazioni, l’immobile deve essere incluso in una delle seguenti categorie:

• abitazioni di tipo civile;
• abitazioni di tipo economico;
• abitazioni di tipo popolare;
• abitazioni di tipo ultrapopolare;
• abitazioni di tipo rurale;
• abitazioni in villini;
• abitazioni e alloggi tipici dei luoghi.

È possibile applicare l’agevolazione solo per l’acquisto di pertinenze classificate come magazzini e locali di deposito, rimesse e autorimesse ed infine tettoie chiuse o aperte.

Per poter usfruire del bonus, è necessario che la casa di interesse si trovi nel territorio del Comune in cui l’acquirente ha la residenza, viceversa è necessario entro 18 mesi trasferire la residenza nel comune dove si trova la casa.

Come richiedere il bonus prima casa under 36?

Per richiedere il bonus prima casa under 36 è necessario presentare la domanda alla Banca o ad un Intermediario finanziario a cui viene richiesto il mutuo, utilizzando il modulo dedicato.

Bonus prima casa under 36 Isee: a chi spettano?

Il bonus giovani spetta ai giovani che hanno le seguenti caratteristiche:

• hanno un’età inferiore ai 36 anni nel momento del rogito;
• non sono titolari dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa nel territorio;
• non hanno un altro immobile acquistato con l’agevolazione casa;
• hanno la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile.

Infine hanno un ISEE, ossia un Indicatore della Situazione Economica Equivalente ordinaria o corrente non superiore a 40.000 euro annui.