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I vantaggi di affidarsi a Immobilstudio

Immobili in vendita

Residenziale

Ampio bilocale in Busto Arsizio

Via Pirandelo

€ 135000

Residenziale

Villa in Busto Arsizio

Via Monte Cristallo

€ 196000

VENDUTO

Residenziale

Tre locali a Busto Arsizio

Via Espinasse

€ 227000

Residenziale

Villa indipendente in Rescaldina

Via delle Vigne

€ 330000

Residenziale

VIlla in vendita a Olgiate Olona

€ 680000

VENDUTO

Residenziale

Attico su due livelli

Via Ponzella

€ 520000

Immobili in affitto

Ciapparelli Elettrodomestici
Ciapparelli Elettrodomestici
22/02/2024
La Dr.ssa Laura è in grado di consigliare in modo impeccabile la casa adatta alle esigenze personali davvero una professionalità senza pari
Vanesa Serna
Vanesa Serna
16/02/2024
Grazie mille. Super affidabile, professionale. Grazie Laura e Simone por il aiuto in tutto momento.
Monica Sinopoli
Monica Sinopoli
14/02/2024
Cordialità, professionalità, correttezza e disponibilità sono aggettivi che mi sento di esprimere nei confronti della Sig.ra Laura e tutto il suo staff 💪 Ci hanno seguiti dall'inizio fino al rogito, cos'altro aggiungere se non che li consiglio
Alex Sarzilla
Alex Sarzilla
20/01/2024
Ottime persone e ottimo servizio La parola data ha per loro un grande valore e per i clienti a volte è tutto. Indicazioni precise e chiare. Sempre disponibili ad un incontro e risolvere situazioni. Consiglio ad altri di fidarsi e lasciarsi consigliare nelle ricerce e selezioni di abitazioni. Molto soddisfatto..
Gabriella. Roverato Gabriella
Gabriella. Roverato Gabriella
20/01/2024
Professionali e gentili. Hanno venduto l'appartamento rapidamente e supportato per quanto necessario fino al rogito.
Paola Actis
Paola Actis
16/01/2024
Mi sono rivolta a Immobilstudio per ricercare un immobile in affitto. Ho contattato decine di agenzie ma solo qui ho trovatao serietà, competenza , disponibilità e gentilenza! Hanno saputo ascoltare le mie esigenze e hanno trovato la soluzione a tutte le mie richieste. Sicuramente la raccomando e mi rivolgerò nuovamente a loro in caso di nuove necessità. A presto e Grazie ancora SIg.ra Laura!
Alessandro Barcella
Alessandro Barcella
23/11/2023
Agenzia serissima, non hanno solo venduto la mia casa nel giro di pochi giorni ma lo hanno fatto in maniera precisa, puntuale e professionale. Non c'è stata nessuna ombra nella preparazione, nella trattativa, nelle operazioni catastali preliminari alla vendita e nella vendita stessa. Una grande sicurezza. Tutti ottimi professionisti!
A. C.
A. C.
08/11/2023
Uno studio professionale a cui vi potete completamente affidare, la conduzione è familiare e anche questo è un valore aggiunto. Con loro ho venduto la casa e acquistato quella nuova, nel percorso mi sono stati sempre d'aiuto, sempre disponibili nei consigli e nel seguire l'iter di vendita e acquisto. Lo consiglierei vivamente
Andrea Gallarotti
Andrea Gallarotti
01/11/2023
Gentilezza, disponibilità e professionalità dal primo contatto fino alla firma del contratto e consegna dell'immobile.
Adry G.
Adry G.
08/10/2023
Immobilstudio: che dire!!!!!!! Competenza, discrezione e professionalità. Particolare attenzione ai dettagli e totale disponibilità. Ringrazio vivamente la Sig.ra Laura ma anche i suoi collaboratori.

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Vendere Casa con Profitto: le 2 Strategie Vincenti

Scopri i metodi collaudati per vendere la tua casa massimizzando il profitto e evitando perdite.
Dai consigli di presentazione a quelli di negoziazione.

Ecco i metodi collaudati che puoi utilizzare per vendere la tua casa massimizzando il profitto e minimizzando le perdite.

  1. Presentazione impeccabile: È importante che per vendere casa, la stessa sia presentata in modo impeccabile ai potenziali acquirenti. Ciò significa che dovresti fare tutto il possibile per renderla attraente e invitante e valorizzare al meglio gli spazi interni. Ci sono diverse strategie di vendita e modi per farlo.
    Ad esempio, puoi dipingere le pareti in colori neutri per creare un’atmosfera accogliente, riparare eventuali danni o rotture, pulire la casa in profondità e rimuovere eventuali oggetti personali che potrebbero essere un deterrente per i potenziali acquirenti.
  2. Prezzo competitivo: per vendere casa nel migliore dei modi stabilire il prezzo è un fattore fondamentale nella vendita della tua casa. Questo per cercare di massimizzare il profitto ed evitare perdite. Infatti, se il prezzo è troppo alto, potresti non trovare acquirenti interessati. Se il prezzo è troppo basso, potresti non ottenere il massimo profitto possibile. È importante fare una ricerca di mercato per capire quale sia il prezzo giusto per vendere casa e per la zona in cui si trova. Considerare la figura professionale di un agente immobiliare di zona può aiutarti a stabilire il prezzo giusto e a vendere la tua casa prima e senza problematiche.
  3. Negoziazione efficace:
    Quando si tratta di vendere la tua casa, la negoziazione è un elemento chiave. È importante essere preparati per negoziare il prezzo con i potenziali acquirenti, evitare perdite, e avere una strategia in mente. Ad esempio, potresti considerare l’offerta di incentivi come la copertura delle spese di chiusura o una riduzione del prezzo se l’acquirente è disposto a chiudere l’affare entro un certo periodo di tempo. Inoltre, è importante essere aperti a un certo grado di negoziazione, ma anche sapere quando fermarsi e accettare un’offerta.

Spero che questi metodi ti siano utili per vendere casa e massimizzare il profitto ed evitare le perdite.

Per vendere la tua casa al miglior prezzo possibile, è importante che presenti la tua proprietà nel modo migliore possibile.

Ecco alcuni consigli per ottimizzare la presentazione della tua casa:
  • Sii ordinato e pulito: prima di mostrare la tua casa, pulisci e organizza ogni stanza. Rimuovi oggetti personali come fotografie eccessive e rendi la tua casa neutrale e accogliente per i potenziali acquirenti, questo servirà a loro per immaginarsi nello spazio.
  • Sii attento alla luce: la luce naturale fa sembrare la tua casa più luminosa e ariosa. Assicurati che le finestre siano pulite e aperte durante le visite e considera di aggiungere luci artificiali per illuminare le aree più scure della tua casa.
  • Riparazioni e miglioramenti: se la tua casa ha bisogno di riparazioni o miglioramenti, ti consigliamo di farli prima di metterla in vendita. Piccole riparazioni come la sostituzione delle maniglie delle porte o la riparazione di una perdita d’acqua possono fare una grande differenza nell’aspetto della tua casa.
  • Giardino e dintorni: se hai un giardino o una zona esterna, assicurati che siano mantenuti e curati. Un giardino ben curato può fare una grande differenza nell’aspetto della tua casa e può attirare potenziali acquirenti.

Strategie di negoziazione per un prezzo ottimale

Negoziazione è una parola che fa paura a molti, ma in realtà è un’abilità importante che può portare a grandi risultati per vedere casa, massimizzando il profitto.
Quando si tratta di negoziazione del prezzo, ci sono alcune strategie che possono essere utili per ottenere il migliore affare possibile.

Prima di tutto, è importante avere un’idea chiara di ciò che si desidera ottenere dalla negoziazione. Quali sono i tuoi obiettivi? Qual è il prezzo massimo che sei disposto a pagare? Essere preparati in anticipo può aiutare a evitare di essere presi alla sprovvista durante la negoziazione.

In secondo luogo, è importante ascoltare attentamente l’altra parte e capire i loro obiettivi e desideri. In questo modo è possibile trovare un accordo che soddisfi entrambe le parti.

Infine, non dimenticare di mantenere una comunicazione rispettosa e amichevole durante la negoziazione.
Non si tratta di vincere o perdere, ma di trovare un accordo che funzioni per entrambe le parti.

Affidarsi a un agente immobiliare esperto può aiutarti a individuare le migliori opportunità del mercato e a capire se un immobile è veramente adatto alle tue esigenze e ai tuoi desideri. Grazie alla sua conoscenza del territorio e alla sua esperienza, l’agente immobiliare sarà in grado di consigliarti su tutte le questioni legate alla compravendita o all’affitto di un immobile, inclusi i diritti e i doveri delle parti coinvolte, le tasse e le imposte da pagare, e le procedure burocratiche da seguire. In questo modo, potrai evitare errori costosi e risparmiare tempo e denaro, godendo di una maggiore tranquillità e sicurezza durante tutto il processo di ricerca e acquisto o affitto della tua casa ideale.

vendere casa

Valutazione Immobiliare Online vs Realità: Analisi di Precisione

Esploriamo le piattaforme di valutazione immobiliare online e confrontiamo la loro precisione con le stime tradizionali.

Scopri quali sono le migliori e le meno affidabili.

Come funzionano le valutazioni immobiliari online

Ad oggi, molti portali immobiliari propongono il servizio della stima online in pochi step, veloce e con due click, per ricevere il valore di stima dell’immobile tutt’al più indicativo.

Basterà inserire i dati del tuo immobile, l’indirizzo più o meno preciso, qualche caratteristica e, da alcuni calcoli, verrà elaborata una stima online del tuo immobile.

Una stima online, certamente, molto approssimativa in quanto non tiene conto di molti fattori che possano influire sul reale valore di mercato.

Condizione imprescindibile per una corretta pubblicizzazione e successiva vendita, è proprio la precisione della valutazione che influirà nella “messa in vendita”.

Gli algoritmi sottintesi di alcuni portali immobiliari e dei loro servizi come “valuta la tua casa”, spesso, sono molto imprecisi in quanto non tengono in considerazione fattori determinanti nel giusto posizionamento dell’immobile in vendita; pregiudicandone, l’indomani, la vendita futura.

Non basta, purtroppo, mettere due informazioni generiche e/o indicative per avere una idea precisa e senza rischi.

Nel mondo immobiliare, è proprio la valutazione che andrà a determinare i risultati futuri condizionandone l’intero processo: è proprio la precisione della valutazione che farà la differenza.

Differenze tra valutazioni online e stime tradizionali

Non stiamo dicendo che le stime online non siano efficienti in termini di reperimento di dati ed elaborazione delle informazioni, ma che non accompagnandole a una consulenza di un professionista immobiliare che conosce il territorio di riferimento, possano perdere molto valore. Per non parlare dei rischi correlati alla “messa in vendita” senza un’analisi approfondita del benePer questo riteniamo che sia indispensabile, al fine di ottimizzare il processo di vendita, una stima tradizionale.

Sicuramente scegliere un’agenzia immobiliare del territorio, con una esperienza consolidata, agevola favorevolmente il processo di determinazione di una valutazione immobiliare ben più precisa di una stima online.

Il professionista non baserà solamente la sua verifica su valori standard come i mq o il piano in cui è ubicato l’immobile ma terrà conto anche di fattori che un algoritmo non potrà mai considerare o raggiungere; farà un lavoro chirurgico per individuare la stringa di valore di mercato dove possa posizionarsi l’immobile.

Analizzeremo quindi:

  • La documentazione: l’atto di provenienza dell’immobile, se l’immobile è stato ottenuto per eredità o donazione e quindi capire se possano esserci vincoli, documentazione catastale dell’immobile (planimetrie catastali, visure catastali) per capire l’entità di ciò che stiamo valutando;
  • L’ubicazione precisa: posizione centrale o periferica, quartiere tenuto e con esercizi commerciali, zona più o meno servita da mezzi e/o presenza di aree verdi;
  • Stato dell’immobile: valutazione delle rifiniture interne e della necessità di una ristrutturazione; presenza di zone agibili e non abitabili che possano influire sulla valutazione complessiva
  • Caratteristiche dell’unità immobiliare: piano, estensione, luminosità, disposizione interna, vista, esposizione;
  • Caratteristiche dello stabile come: la presenza di un giardino, di un ascensore, di autorimesse di proprietà
  • Lavori extra: lavori straordinari nel caso l’immobile sia in condominio, eventuale bonus 110%, analisi della eventuale ristrutturazione
  • Analisi ulteriori: andamento dei prezzi, analisi del mercato attuale… tutti quei fattori che possano influire su una valutazione immobiliare.

 

Tutti fattori che possano influire sul corretto posizionamento dell’immobile sul mercato: grazie ad una attenta valutazione immobiliare di un esperto che conosce a fondo il mercato di riferimento e i suoi andamenti, ad un’analisi approfondita del materiale fornito e al suo supporto in tutte le fasi, il percorso della vendita sarà semplificato e i risultati verranno raggiunti in breve tempo.

 

Tutto però inizia da una corretta valutazione immobiliare, o meglio, una stima tradizionale con il supporto di un professionista.

BONUS PRIMA CASA 2023: NOVITÀ E PROROGA

Il bonus prima casa è rivolto agli under 36 e ha lo scopo di incentivare i giovani (single o in coppia) ad acquistare un immobile con un’esenzione delle imposte ipotecarie e catastali; l’assegnazione del bonus dipende dall’ISEE che non deve essere superiore ai 40.000,00€ ed è necessario che il compratore abbia un’età inferiore ai 36 anni.

Ad oggi, il bonus prima casa, è valido ancora fino al 31 dicembre 2023.

Le agevolazioni per il bonus prima casa under 36 destinate ai giovani, si ottengono mediante l’accesso al credito per l’acquisto della prima casa e con i benefici fiscali sulla tassazione applicata all’acquisto.

L’accesso al credito

Il Decreto Sostegni-bis prevede delle agevolazioni riguardanti il Fondo di Garanzia per la prima casa. Il decreto facilita l’accesso al fondo grazie alla presenza di requisiti meno selettivi. Lo Stato si espone per l’80% sull’acquisto della prima casa.

Le agevolazioni fiscali

Le agevolazioni sulle imposte legate agli atti di acquisto della prima casa, riguardano:

  • l’esenzione dall’imposta di registro e dalle imposte ipotecaria e catastale;
  • la riduzione del 50% sugli onorari notarili;

Infine, anche il credito d’imposta pari all’IVA corrisposta, riguarda il credito che viene portato in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni ed infine sulle donazioni dovute.

I requisiti per le agevolazioni

Per poter usufruire delle agevolazioni, l’immobile deve essere incluso in una delle seguenti categorie:

  • abitazioni di tipo civile;
  • abitazioni di tipo economico;
  • abitazioni di tipo popolare;
  • abitazioni di tipo ultrapopolare;
  • abitazioni di tipo rurale;
  • abitazioni in villini;
  • abitazioni e alloggi tipici dei luoghi.

È possibile applicare l’agevolazione solo per l’acquisto di pertinenze classificate come magazzini e locali di deposito, rimesse e autorimesse ed infine tettoie chiuse o aperte.

Per poter usfruire del bonus, è necessario che la casa di interesse si trovi nel territorio del Comune in cui l’acquirente ha la residenza, viceversa è necessario entro 18 mesi trasferire la residenza nel comune dove si trova la casa.

Come richiedere il bonus prima casa under 36?

Per richiedere il bonus prima casa under 36 è necessario presentare la domanda alla Banca o ad un Intermediario finanziario a cui viene richiesto il mutuo, utilizzando il modulo dedicato.

Bonus prima casa under 36 Isee: a chi spettano?

Il bonus giovani spetta ai giovani che hanno le seguenti caratteristiche:

  • hanno un’età inferiore ai 36 anni nel momento del rogito;
  • non sono titolari dei diritti di proprietàusufrutto, uso e abitazione di altra casa nel territorio;
  • non hanno un altro immobile acquistato con l’agevolazione casa;
  • hanno la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile.

Infine hanno un ISEE, ossia un Indicatore della Situazione Economica Equivalente ordinaria o corrente non superiore a 40.000 euro annui.

bonsu prima casa

COMPRARE CASA: I PASSI FONDAMENTALI

Come per qualsiasi avvenimento importante nella nostra vita, tra cui proprio comprare casa, è necessario procedere con cautela, cercando di trovare le risposte giuste a tutte le nostre domande.

Il nostro blog nasce per questo motivo: aiutare tutti i nostri clienti, passati o futuri, nel trovare risposte esaustive a ogni piccola problematica o dubbio che possa insorgere.

L’acquisto della prima casa, o anche la semplice ristrutturazione, è uno dei passi più importanti e delicati, è necessario affidarsi a chi ha un’esperienza professionale che garantisca una tutela a 360.

Abbiamo quindi elaborato una serie di step principali, così da potervi affiancare nella scelta della vostra casa.

1.Qual è il mio budget di riferimento?

Ancora prima di iniziare la ricerca nei vari portali immobiliari, è necessario mettersi a tavolino e saper quale sia il budget che verrà stanziato per l’acquisto della propria casa, tenendo in considerazione tutti i costi accessori (la provvigione dell’agenzia immobiliare, le tasse, le spese del notaio…), questo permetterà di potersi mettere alla ricerca con un dato fondamentale alla mano.

2.Tipologia di immobile

È necessario anche chiarire che tipo di immobile sia più adatto alle vostre esigenze; se si preferisce vivere in un condominio, ad un piano alto oppure a piano terra con un’area esterna privata a disposizione, valutare bene tutte le zone, la vicinanza dal centro o dalle stazione ferroviarie, tutti dati che possono aiutare nella ricerca di una soluzione immobiliare.

Avere ben chiare le vostre esigenze e farle presente alla vostra agenzia di riferimento, vi permetterà di trovare la vostra casa in tempi brevi.

3.Definizione della zona

Nella ricerca immobiliare è necessario far presente anche se si sia interessati ad una zona specifica di riferimento, ad un quartiere particolare, o se questo non sia vincolante.

La vicinanza di determinati servizi come scuole, parchi pubblici, stazione ferroviarie, ospedali o anche autostrade permetterà alla vostra agenzia di poter filtrare al meglio la vostra ricerca e di potervi aiutare nel breve.

È importante non tralasciare nulla cercando di anticipare le vostre esigenze future.

4.I tempi

Altro aspetto fondamentale ai fini di una definizione di un iter di ricerca immobiliare, è la domanda: “che tempistiche avete”?

Non è così scontato cercare di dare la risposta corretta, in quanto sono proprio i tempi che possono fare la differenza, è meglio quindi fare chiarezza per capire se si è disposti ad aspettare 6 mesi per farì sì che la casa di interesse si liberi dagli attuali inquilini, oppure attendere un anno e mezzo in quanto il progetto è ancora sulla carta, diversamente cercare un immobile che è già libero.

Affidarsi ad una agenzia immobiliare del territorio, soprattutto se presente sul mercato da molti anni, è indispensabile ai fini di essere seguiti con sicurezza e professionalità in tutto quell’iter burocratico che comincerà dalla seria manifestazione di interesse, ossia, dalla proposta di acquisto fino al rogito notarile.

Immobilstudio, in particolare, gestirà tutte le pratiche inerenti all’acquisto o vendita del vostro immobile, cercando di risolvere qualsiasi problematica tecnica/urbanistica che possa insorgere durante il processo di compravendita.

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